Calculateur gratuit
Calculateur du taux d’endettement (DTI)
Saisissez votre revenu brut mensuel et les montants mensuels de logement (loyer ou enveloppe complète) ainsi que les dettes récurrentes que vous souhaitez inclure. Nous affichons le DTI avant (logement ÷ revenu) et le DTI arrière ((logement + autres dettes) ÷ revenu) en pourcentage clair—illustration seulement, pas une décision de crédit. Pour le capital–intérêts à partir des conditions du prêt, utilisez l’outil mensualité prêt immobilier sur ce site.
Quand utiliser ce calculateur
Contrôle rapide en brut mensuel avant de reproduire SOMME ÷ revenu dans Sheets ou Excel—pas un substitut à une grille bancaire.
- Séparer le logement seul (avant) des dettes récurrentes totales (arrière) sur le même revenu.
- Comparer des minimums cartes et prêts à une enveloppe logement que vous définissez.
- Reprendre une mensualité estimée pour la mettre dans logement (avec taxe/assurance/charges si vous les incluez).
- Ouvrir l’amortissement pour le détail période par période, pas seulement un ratio.
Ici, le DTI avant est charges de logement mensuelles ÷ revenu brut mensuel. Le DTI arrière est (logement + autres dettes mensuelles saisies) ÷ revenu brut mensuel. Les deux sont en pourcentage pour comparer à des exemples pédagogiques—sans promettre qu’une banque reprendra les mêmes lignes.
Revenu brut mensuel
Un montant brut que vous fournissez. Les revenus variables se lissent souvent en dehors de l’outil—aucune automatisation fiscale.
Enveloppe logement
Le DTI avant utilise la même somme logement au numérateur. Incluez ce que vous comptez comme cash‑flow logement.
Autres dettes récurrentes
Le DTI arrière ajoute la somme des champs hors logement. Lignes optionnelles—tout est saisi par vous.
Nous n’importons pas de fichier banque, ne calculons pas un reste net à vivre et n’appliquons pas automatiquement les règles FHA, VA ou conforming. Les repères 28/36 cités dans la presse US sont contexte seulement.
Pour le P&I à partir du taux et de la durée : mensualité prêt immobilier ; pour le tableau : amortissement—puis reportez la mensualité logement ici si besoin.
Google Sheets et Excel
Revenu brut en A1. Logement en A2, dettes en A3:A8. Avant : A2/A1 ; arrière : =(A2+SOMME(A3:A8))/A1 si A2 est uniquement le logement.
=(A2+SOMME(A3:A8))/A1Formatez en pourcentage. Ajustez les plages selon votre mise en page.
Autres outils : Planification
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Questions fréquentes
Quelle différence entre DTI avant et arrière ?
Avant : logement par rapport au revenu brut mensuel. Arrière : on ajoute les autres dettes récurrentes (auto, cartes, prêt étudiant, etc.) au logement, toujours divisé par le même brut. Les banques peuvent étiqueter autrement—ici la partition classique.
Faut‑il utiliser le brut ou le net ?
L’outil est en brut mensuel, comme beaucoup de fiches crédit immobilier. Pour une vision net, ajustez vous‑même ou utilisez un budget séparé—pas de calcul d’impôt automatique.
Quel est un « bon » DTI ?
Cela dépend de l’établissement, du produit et du pays. On voit parfois des ordres de grandeur type 28 % / 36 % dans la documentation US—sans valeur de promesse. Utilisez la page pour voir vos chiffres, pas pour prédire un accord.
Le DTI est‑il la même chose que l’utilisation de crédit ?
Non. L’utilisation porte souvent sur soldes ÷ plafonds sur le revolving et influence les scores. Le DTI compare paiements de dettes à revenu—autre indicateur.
Pourquoi des minimums carte ?
Beaucoup de grilles demandent le minimum mensuel sur le revolving car c’est une ligne standardisée. Si vous payez plus, votre cash réel est meilleur—saisissez ce qui correspond à votre dossier.
Le loyer compte‑t‑il ?
Oui—mettez votre loyer mensuel (et charges que vous assimilez au logement) dans logement. Le DTI avant compare alors ce loyer au brut.
Lien avec la mensualité prêt immobilier ?
L’outil mensualité estime capital–intérêts (et extras saisis) à partir des conditions. Cette page attend des flux mensuels que vous connaissez—recopiez une mensualité issue de l’autre outil si utile.
Je suis indépendant : quel revenu ?
Les banques utilisent souvent un revenu documenté, parfois moyenné—règles variables. Ici, seul compte ce que vous saisissez en brut mensuel ; pas de normalisation fiscale automatique.
Comment faire baisser mon DTI ?
En mathématiques : réduire les dettes au numérateur ou augmenter le brut au dénominateur. En pratique : rembourser, réduire le logement, documenter plus de revenus—parlez à des professionnels pour votre situation.
Comment modéliser dans Sheets ou Excel ?
Brut dans une cellule, somme des obligations dans d’autres. Avant : logement ÷ revenu ; arrière : (logement + somme(dettes hors logement)) ÷ revenu. Formatez en pourcentage et libellez chaque ligne.