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Cap-Rate-Rechner (Kapitalisierungsrate)
Berechne die immobiliäre Cap Rate (Kapitalisierungsrate) aus NOI (Nettobetriebseinkommen) und Wert oder Kaufpreis—oder implizierter Wert bzw. impliziertes NOI im Wechsel. Formel im Kern: NOI ÷ Wert (als %). Unlevered (ohne Finanzierung). Nicht Cap Table (Startup), keine Wertermittlung / Kreditzusage—nur Illustration.
Wofür eignet sich der Rechner?
Schnelle unlevered Gegenrechnung vor größeren Tabellenmodellen in Sheets / Excel.
- Einstiegs‑Cap aus einem NOI und Preis in derselben Währung (Ein‑Jahres-Snapshot, Kauf/Analyse).
- Rückwärts W aus markttypischer Cap (NOI / Rate), wenn der Markt in Cap spricht.
- Probe‑NOI bei bekanntem Preis und Ziel-Cap—dann in NOI‑Werkzeugen verfeinern.
- Fremdfinanzierung und Eigenkapitalrentabilität liegen in Hypothek- und ROI‑Werkzeugen, Cap bewusst ohne Kredit.
US‑kompatible Lesart: unlevered Rücklauf = Jahres‑NOI geteilt durch Wert/Preis in einer Währung.
Was heißt die Rate hier?
Cap-Rate-% = (NOI ÷ V) × 100; V typischer Stichtags‑Wert bzw. Kauf preis, jeweils zu einem Jahres‑NOI-Denominator.
Wert implizit (reverse)
V = NOI / (Cap/100); alles in Gleitkomma mit 0,0x fürs %-Denken.
Was bewusst wegfällt
Zins, Tilgung, Einkommenssteuer, Gesellschafter-CoC—dazu eigene Seiten, hier strikt ohne Hebel im Hauptresultat.
Für Bruttomiete → EGI / NOI mit Kosten nutze zuerst den NOI‑Rechner und übernimm NOI hier für Szenario‑Capping.
Für Hypothek / Monatsrate und den ROI‑Rechner wenn es um Fremdfinanzierung oder Handels‑Rendite geht—nicht um unlevered Cap.
Google Sheets & Excel
Englische Funktionsnamen in Karten. N2 = NOI, V2 = Wert; in Formeln Rate als Dezimal (6 % = 0,06).
=N2/V2Zellformat %; N2 / V2 gleiche Währung, Jahres‑NOI.
=N2/0,060,06 ersetzen durch deine Rate als Dezimal (Beispiel 5 % = 0,05).
=V2*0,060,06 = 6 %; Wert und NOI jährlich und gleich währungslogisch.
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Häufige Fragen
Was ist die Cap Rate bei Immobilien?
Meist NOI/Preis bzw. -Wert in %, vor Kredit, eine Grenze für Einkaufszins im Jargon—kein Startup-Cap Table.
Welche exakte Formel benutzt ihr hier?
Anzeige % = NOI / V × 100; rückgerechnet V = NOI / (R/100) und NOI = V × (R/100).
Was ist eine gute Cap Rate?
Stark abhängig von Region, Asset und Risikoprofil—diese Seite ersetzt keine Markt- oder Bankstudie, sie rechnet deine eingegebene Linien-Logik.
Ist das dasselbe wie Cashflow auf Eigenkapital mit Kredit?
Nein; CoC baut Kredit, Steuereffekte und dein EK in den Nenner. Hier bleibt der Fokus vorkredit.
Gleich wie allgemeine ROI-Formel?
Anderer Gegenstand: Wert/NOI vs. Gewinn auf Invest—unser ROI-PDP führt P/L, diese Seite Fachimmobiliensprache.
Habe ich trotz Suche "mit Hypothek" recht, hierher zu gehen?
Du bekommst unlevered; für Kreditratern den Hypothek-Rechner und DSCR-Fragen in dein volles Modell.
Ist das eine Kapitelbesitz-Tabelle (Cap Table)?
Nein; Beteiligungshistorie ist was anderes als realer Einkapitalzins (Cap Rate).
Ich muss Miete, Leerstand und Kosten komplett aufrollen
Geh zum NOI‑Rechner, fülle EGI/NOI aus, trage NOI hierher für schnellere Rück- oder Vorwärtscap-Checks.
Sheets / Excel-Parität?
=NOI_Zelle/Wert_Zelle als Zahlformat %; Dezimal-R 0,06 für 6 %; =Wert*R für induziertes NOI, wenn R in Dezimal in einer Zelle sitzt.
Kann das eine Bank- oder Wertbescheid ersetzen?
Keinesfalls; es ist Rechnerei mit eigenen Annahmen, kein Amt oder Gutachter.
Ist Cap Rate in Deutschland dasselbe wie Mietrendite?
In der Praxis tauchen Brutto- und Nettomietrendite oft auf, während Kapitalisierungsrate (Cap Rate) in internationalem Miet-Invest typischer NOI/Preis meint; Begriffe und Eingangsgrößen in Bescheiden abgleichen, wenn du Fremdsprach-Blogs liest. Dieser Rechner folgt dem noi-Hilfsrechner-Glossar-Kern.
C’est le même outil qu’un calculateur de rendement locatif net-net LMNP ?
Non : ici, un seul NOI d’exploitation et un bien-dénominateur V (style synthèse US), hors défiscalisation / régime; pour le détail imposable, reportez vous à un fiscal ou un vrai modèle pro.