Kostenloser Rechner
Hypotheken‑Monatsrate‑Rechner
Schätze Zins und Tilgung (Annuität) für ein festverzinsliches, vollständig tilgendes Darlehen—dieselbe konstante Monatsrate wie im Tilgungsplan‑Tool. Entweder Darlehensbetrag direkt oder über den Tab Kaufpreis aus Kaufpreis + Eigenkapital ableiten. Optional monatliche Nebenkosten (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld, PMI‑Illustration), die du einträgst—keine öffentlichen Bewertungsdaten, kein Bankangebot. Für jeden Monat Zins, Tilgung und Restschuld nutze den verlinkten Tilgungsplan.
Wofür der Rechner gedacht ist
Schnelle Annuität und grobe Gesamtbelastung, wenn du Steuern, Versicherung und Hausgeld schon als Monatswerte hast—oder leer lassen für nur Zins+Tilgung.
- Monatsrate grob prüfen, bevor du dieselbe PMT‑Logik ins Modell übernimmst.
- Den Tab Kaufpreis nutzen, um finanzierten Betrag und einfachen LTV neben der Rate zu sehen.
- Optionale Monatsbeträge addieren und mit Portalrechnern vergleichen—wissend, dass jeder Zuschlag hier von dir kommt.
- Zum Tilgungsplan wechseln, wenn du Zins, Tilgung und Restschuld je Monat brauchst.
Bei festem Nominalzins und gleichen Monatsraten auf volle Tilgung ist die Annuität der Betrag, der das Darlehen nach n Monaten auf null zahlt—dieselbe Struktur wie im Tilgungsplan‑Tool.
Monatszinssatz aus dem nominalen Jahreszins
Der Rechner teilt den nominalen Jahres‑Prozentsatz durch 12 für den monatlichen Zins i (Dezimal). Das ist Zinslauf, nicht dein vollständiger Sollzins mit Gebühren (TAEG).
Konstante Annuität (Zins + Tilgung)
Die Rate amortisiert den Darlehensbetrag nach n Monaten bei i. Bei 0 % Zins: Kapital ÷ n; sonst die übliche PMT‑Identität.
Optionale Wohnkosten
Steuern, Versicherung, Hausgeld und PMI werden als separate Monatsbeträge addiert, die du eingibst. PMI kann alternativ als Jahres‑% vom Darlehen / 12 illustriert werden—kein Bank‑Automatismus.
Sollzinsbindung, Zinsänderungsdarlehen, Ballon, anfängliche Tilgungsfreiheit oder Sondertilgungs-Regeln werden hier nicht modelliert.
Für jeden Monat Zins vs. Tilgung: den Tilgungsplan‑Rechner nutzen—die Kern‑PMT‑Logik ist mit dieser Seite abgestimmt. Für allgemeines BW/ZW/Rate bei gleichen Zahlungen (nicht an 360 Monate Hypothek gebunden): Annuitätenrechner.
Google Sheets und Excel
Die konstante Monatsrate entspricht PMT mit Jahreszins/12 und n Monaten. Ersetze annualRate, nMonths und principal durch deine Zellen.
=PMT(Jahreszins/12;Monate;-Kapital)Excel (DE) nutzt Semikolon; in Google Sheets oft Komma. PMT liefert typischerweise negative Zahlungen (Auszahlung)—Vorzeichen nach Bedarf drehen.
Frequently asked questions
Was ist Zins+Tilgung vs. Gesamtbelastung?
Zins und Tilgung ist die Darlehensrate. Viele reden von Gesamtbelastung, wenn Grundsteuer, Gebäudeversicherung, PMI und Hausgeld dazukommen. Hier startest du mit der Annuität und kannst optionale Monatswerte addieren.
Wie ist PMI hier gemeint?
Du kannst einen monatlichen PMI‑Betrag schätzen oder einen Jahres‑Prozentsatz vom Darlehen, den wir auf Monate herunterbrechen. Echte PMI hängt von Beleihung, Produkt und Richtlinien ab—nicht automatisiert.
Ist der eingegebene Zins dasselbe wie TAEG / effektiver Zins?
Meist nein. Hier gibst du einen nominalen Darlehenszins für die monatliche Zinsrechnung ein. TAEG kann Gebühren, Versicherungen und Zahlungszeitpunkte enthalten—für verbindliche Angaben Angebot und Beratung nutzen.
Warum weicht meine Summe von Portalen oder der Bank ab?
Portale setzen oft Standardwerte für Steuern, Versicherung und PMI. Hier kommt jeder Zuschlag aus deinen Eingaben; die Annuität folgt derselben PMT‑Logik wie der Tilgungsplan.
Rechnet das meine Budget‑ oder Tragfähigkeit?
Nein. Tragfähigkeit braucht Einkommen, Schulden und oft Stresszins. Diese Seite zeigt Rate aus Darlehensdaten plus optionale Monatskosten.
Kann ich Sondertilgungen oder frühe Rückzahlung abbilden?
Nicht hier. Nutze den Tilgungsplan‑Rechner und baue Sondertilgungen in Sheets oder einer Vorlage als Zeitreihe.
Wie treffe ich PMT in Excel oder Sheets?
=PMT(Jahreszins/12; Monate; -Kapital) (Excel DE: Semikolon). Das entspricht der Monatsrate auf dieser Seite bei gleichen Eingaben.
Wie wird der Darlehensbetrag aus dem Kaufpreis?
Darlehen = Kaufpreis − Eigenkapital (mindestens 0). LTV = Darlehen / Kaufpreis × 100 % als einfache Kennzahl—nicht die komplette Bank‑Bonität.
Ist Grundsteuer hier dasselbe wie Tilgungskonto / Sparbuch?
Nicht exakt. Servicer sammeln oft Puffer und Nachzahlungen. Hier addierst du nur die Monatsbeträge, die du einträgst—grobe Liquiditäts‑Orientierung.
Ist das Kredit‑, Steuer‑ oder Versicherungsberatung?
Nein. Kostenlose Rechenhilfe. Für Angebote und verbindliche Entscheidungen Bank und Fachberater einbeziehen.