Kostenloser Rechner
Grundsteuer- und Liegenschaftssteuer-Rechner
Schätz Jahres- und Monatssteuer aus Bemessungsgrundlage und effektivem Jahres‑%, das du eingibst—oder impliziten Satz, wenn dir die Jahressteuer schon bekannt ist. Optional Marktwert × Verhältnis zur Bemessungsgrundlage, wenn Bemessungsgrundlage leer bleibt. Das ist transparente Tabellenlogik, kein PLZ-/Kreis‑Lookup wie bei großen Portalen. Für Annuität plus monatliche Steuer, die du selbst einträgst, nutz den Hypotheken‑Monatsrate‑Rechner (verlinkt unten).
Wann du den Rechner nutzt
Schnelle Basis × Satz-Checks für Budget, Rücklage und Excel, sobald du Werte aus Bescheid oder Portal hast—ohne dass wir deine PLZ kennen.
- Jahres- und Monatsbetrag aus effektivem % und Bemessungsgrundlage für dein Modell.
- Impliziten % aus bekannter Jahressteuer und Basis zurückrechnen.
- Markt × Verhältnis, wenn Gemeinde beides nennt und du dieselbe Basis brauchst.
- Portalwerte gegenrechnen, indem du deren Basis und Satz selbst einträgst—Excel/Sheets-tauglich.
In den meisten Systemen steckt Basis × Satz hinter der Steuer—Namen (Messbetrag, Einheitswert, valeur locative) und Schichten unterscheiden sich. Diese Seite hält diese Struktur sichtbar.
Basis wählen, auf die der Satz wirkt
Nimm den Betrag aus Bescheid oder Behörde, auf den der kombinierte Satz angewendet wird—wir holen ihn nicht für dich.
Einen effektiven Jahres‑% eintragen
Bund, Land, Kreis, Gemeinde usw. in einen effektiven Jahres‑% auf diese Basis rollen, oder Tab Impliziter Satz nutzen.
Monatlich (Rücklage-Stil)
Monat = Jahr ÷ 12 als einfache Akkumulation—Zahlweise kann vierteljährlich o. Ä. sein; im Sheet anpassen.
Wir liefern keine PLZ-/Kreis-Satztabellen—dafür bräuchte es Datenpflege und rechtliche Updates außerhalb dieses freien Rechners.
Promille: immer mit der Behördenbasis abstimmen, bevor du % hier einträgst.
Für Annuität plus monatliche Steuer zum Selbsteintragen öffne den Hypotheken‑Monatsrate‑Rechner.
Für NOI, wenn Steuern in Betriebskosten laufen, sieh den NOI‑Rechner.
Google Sheets & Excel
Jahressteuer als =B2*(C2/100) und monatliche Ansammlung als =D2/12, wenn C2 den Prozent-Satz (nicht Dezimalbruch) enthält—durch 100 im Ansatz wie auf der Karte.
=B2*(C2/100)B2 = Bemessungsgrundlage; C2 = effektiver Jahres‑Prozentsatz (z. B. 1,2 für 1,2 %).
=D2/12D2 = Jahressteuer aus der Zeile darüber oder Bescheid.
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Häufige Fragen
Warum fragt ihr nicht nach Kreis oder PLZ wie andere Rechner?
Lokale Sätze brauchen kuratierte Geo-Daten und Updates. Wir zeigen Basis × Satz, das du steuerst—ideal fürs Tabellenmodell, sobald du Zahlen von Amt oder Portal hast.
Steuerbasis vs. Marktwert?
Marktwert ist verkaufsnah; Bemessungsgrundlage ist, was angerechnet wird—manchmal Anteil vom Markt (Verhältnis), manchmal nach Freibeträgen. Trag die Basis ein, auf die dein Satz wirkt; optional Markt × Verhältnis.
Wie Promille in Prozent?
Das ist landesrechtlich unterschiedlich—Gemeinde fragen. Didaktisch oft: Steuer ≈ Bewertung × (Promille / 1000) auf dieselbe Bewertungsbasis; daraus ergibt sich ein % für dieses Tool.
Ist „monatlich“ wie bei der Bank?
Banken akkumulieren oft 1/12 einer Schätzung und gleichen später ab—Auszug zählt. Hier: Jahressteuer / 12 als einfache Illustration.
Ersetzt das deutsche oder französische Amtstool?
Nein. Grundsteuer (Reform, Messbetrag, Hebesatz) und französische taxe foncière (VLC, lokale Taux) brauchen jurisdictionsspezifische Simulatoren. Nutze diese Seite nur mit Basis und effektivem Jahres‑% (oder Jahressteuer für %) für Tabellen—nicht statt Finanzamt, Gemeinde oder offizieller Simulation.
Zusammenhang mit dem Hypothekenrechner?
Dort trägst du monatliche Steuer optional selbst ein—dieselbe Idee. Hier startest du mit Jahres‑ und Satzlogik—beides kombinieren für PITI im Sheet.
Steuer in einem Mietmodell?
Oft als Betriebskosten vor NOI (nach Bilanz-Policy). Der NOI‑Rechner bündelt Opex—hier prüfst du die Steuerzeile.
Ist das Steuerberatung?
Nein. Nur Mathe-Hilfe—Fachleute und Bescheide für Entscheidungen.