Calculateur gratuit
Calculateur de NOI
Estimez le revenu net d’exploitation (NOI) pour de l’immobilier locatif ou commercial sur une base annuelle : loyer brut, vacance et pertes de crédit en % de ce loyer, autres revenus d’exploitation et charges d’exploitation totales que vous agrégez vous‑même. Nous affichons le revenu brut effectif (EGI) et le NOI. En option, un prix d’achat ou une valeur pour un taux de capitalisation implicite (NOI ÷ prix). Pas de remboursement de dette, pas d’impôt sur le revenu, pas d’expertise ni d’offre de crédit—illustration seulement.
Quand utiliser ce calculateur
Contrôle rapide avant de détailler le bail et le compte de résultat dans un classeur.
- Passer du loyer brut, d’une hypothèse de vacance, d’autres revenus et du total de charges à EGI et NOI pour une année‑bien.
- Voir la capitalisation de marché implicite lorsque vous avez déjà un prix ou une valeur.
- Copier les formules Sheets/Excel ci‑dessous dans un modèle avec le détail mensuel ailleurs.
- Pour le retour sur un investissement ponctuel ou le payback, utilisez les outils ROI ou délai de récupération—ce n’est pas le NOI.
Schéma annuel courant de type américain : loyer brut, moins vacance et pertes de crédit en % de ce brut, plus autres revenus d’exploitation, moins charges d’exploitation totales.
Revenu brut effectif (EGI)
EGI = loyer brut × (1 − % vacance ÷ 100) + autres revenus. En v1, la vacance s’applique uniquement au loyer brut.
Revenu net d’exploitation (NOI)
NOI = EGI − charges. Un NOI négatif est possible si les charges dépassent l’EGI.
Capitalisation implicite (optionnel)
Lorsque prix ou valeur > 0 : capitalisation % = (NOI ÷ prix) × 100. Même devise partout ; pas une valeur vénale officielle.
Ce que nous ne modélisons pas
Remboursement de dette, impôt sur le revenu, réserves capex « sous la ligne » sauf si vous les intégrez aux charges, commissions de mise en location, DSCR, répartition multi‑actifs—il faut un pro forma complet.
Pour le gain % sur un achat et une revente, voir le calculateur de ROI ; pour les mensualités de prêt, les outils hypothèque et tableau d’amortissement. Pour le pourcentage de gain sur une transaction unique, ouvrez le calculateur de ROI.
Google Sheets et Excel
Noms de fonctions en anglais. Loyer brut en G2, % vacance en V2 (5 pour 5%), autres revenus en O2, charges en X2, prix optionnel en P2.
=G2*(1-V2/100)+O2V2 saisi comme pourcentage (5 = 5%).
=E2-X2Si EGI en E2 et charges en X2.
=E3/P2NOI en E3, prix en P2 ; formater en %.
Autres outils : Unit economics
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Questions fréquentes
Que fait ce calculateur de NOI ?
Il estime le NOI annuel à partir du loyer brut, d’un % vacance et pertes de crédit, d’autres revenus d’exploitation et de charges totales, plus une capitalisation implicite si vous saisissez un prix ou une valeur. Aucune donnée de marché.
Quelle est la formule exacte ?
EGI = loyer brut × (1 − % vacance/ 100) + autres revenus. NOI = EGI − charges. Avec prix > 0 : capitalisation implicite % = (NOI ÷ prix) × 100.
Que mettre dans les charges d’exploitation ?
En pratique : taxe foncière, assurance, entretien, honoraires de gestion, charges que vous payez, etc. La dette, l’impôt sur le revenu du propriétaire et les gros travaux sont souvent hors NOI—ici vous choisissez ce qui entre dans votre total charges.
Différence entre NOI et cash-flow ?
Le NOI est avant financement et impôt sur le revenu lié à l’exploitation du bien. Le cash-flow propriétaire retire souvent la dette, les réserves et les impôts—cet outil s’arrête au NOI.
La capitalisation, c’est le NOI ?
Non. La capitalisation est en général NOI ÷ valeur—un ratio. Le NOI est un montant.
Comment reproduire cela dans Google Sheets ou Excel ?
Voir le bloc tableur : EGI avec =G2*(1-V2/100)+O2, puis NOI = EGI − charges, et en option =cellule_NOI/prix en format %.
Est-ce une expertise ou une offre de crédit ?
Non. Calculateur éducatif gratuit avec vos saisies—pas de substitut à une banque ou à un expert.
Ist das ein Steuer- oder Mietrecht-Rechner für Deutschland?
Nein. Hier geht es um internationales NOI / Nettobetriebseinkommen als Überschlags‑Rechnung mit deinen Jahreswerten—keine AfA-, Mieterhöhungs- oder Gewerbemieter‑Simulation.
Est-ce le même outil que les simulateurs LMNP / micro-BIC / fiscalité du neuf ?
Non. Cette page calcule un NOI style États-Unis (revenus d’exploitation moins charges d’exploitation, hors financement et impôt sur le revenu propriétaire). Les simulateurs fiscaux ou rentabilité nette/nette avec régimes sont un autre besoin.